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Je sais combien acheter et vendre un appartement à Paris peut être extrêmement compliqué et chronophage lorsque l'on n'a pas les connaissances pratiques et l'expérience du marché immobilier, et plus particulièrement du marché parisien. En devenant votre Super Agent, je vous fais partager le savoir-faire et les méthodes que nous utilisons au quotidien chez StoneBox, et je réponds véritablement et simplement à toutes vos questions. Vous trouverez chaque semaine sur ce blog des informations indispensables pour mener à bien votre projet immobilier.
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Vendre pour acheter plus grand : cas pratique
Gérer un achat-revente d’appartement à Paris
Mutation professionnelle, envie de « plus grand », agrandissement de la famille… Il est fréquent de voir des propriétaires décider de mettre en vente leur appartement pour en acheter un autre, plus grand. Mais gérer simultanément une vente et un achat n’est pas toujours chose facile : trouver un nouvel appartement est compliqué et chronophage, et vendre son bien nécessite également un investissement personnel conséquent. Et pour éviter des frais importants, et notamment le fameux « prêt relais », hantise des propriétaires qui ont acheté un nouveau bien sans avoir réussi à vendre l’ancien, il est important d’être très rigoureux et d’agir avec méthode. C’est ce qu’a pu découvrir un couple de parisiens, qui a fait appel à StoneBox pour l’aider dans leur démarche d’achat/vente.
Prix immobilier Paris avril 2012
Prix de l’immobilier Avril 2012
Je vous l’annonçais depuis quelques mois, la chambre des notaires de Paris Ile de France vient de le confirmer, pour la première fois depuis bien longtemps, les notaires observent en effet une sensible baisse des prix à Paris. Ils constatent un recul de -0,6% entre les mois de novembre 2011 et janvier 2012 pour les prix de l’immobilier par rapport aux 3 mois précédents.
Je vends, je loue mon appartement, les parties communes : les diagnostics obligatoires
Les obligations de diagnostic légales préalables à la vente d’un bien, à la location, ou des parties communes d’un immeuble
Comme vous le savez certainement, vendre un bien, mettre en location son appartement ou entretenir des parties communes impose de respecter certaines règles. Et notamment la réalisation d’un certain nombre de diagnostics préalables, que le vendeur, loueur ou le syndic est contraint de faire réaliser par un expert agréé et dont les résultats doivent être portés à la connaissance des acquéreurs, locataires ou copropriétaires.
Vendre un appartement par agence
Mieux vendre son appartement en faisant appel à une agence immobilière
Vous avez décidé de passer par une agence immobilière pour vendre votre appartement : c’est donc un agent immobilier qui se chargera de faire les démarches pour trouver un acquéreur, organiser les visites, vous conseiller sur le prix et vous accompagner tout au long de la transaction.
Mais pour éviter les pièges, votre Super Agent vous donne aujourd’hui quelques conseils pour bien choisir votre agence immobilière et travailler avec elle de manière efficace.
Le processus de vente immobilière
Quelles sont les étapes à respecter lors de la vente d’un bien immobilier ?
Après quelques semaines de visites, vous avez enfin trouvé un acheteur pour le bien immobilier que vous avez mis en vente. Sachez que le transfert de propriété d’un bien doit respecter une procédure très encadrée : je vous fais aujourd’hui découvrir les étapes clés d’une vente immobilière.
La fin des idées reçues en matière d’immobilier
Particulier ou professionnel : qui est le plus efficace pour vendre mon appartement ?
« Pourquoi faire appel à un agent ? Les appartements parisiens se vendent comme des petits pains», « on dit que 60 % des transactions se font sans agence, je m’en sortirai très bien tout seul » : combien de fois ai-je entendu ces affirmations saugrenues ? Car il faut bien le constater : la plupart des particuliers qui entament une démarche immobilière pour la première fois pensent, à tort, que vendre un appartement à Paris se fera en un clin d’œil, et que faire appel à un professionnel ne sera qu’une perte d’argent. Et pourtant, une étude menée nous montre comment les Français vendent et achètent réellement. Une occasion de tordre le cou à de nombreuses idées reçues en matière d’immobilier.
Bien réussir son déménagement
Précautions à prendre pour un déménagement efficace et réussi
Vous venez d’acheter un appartement et les travaux sont terminés ? Vous avez trouvé la location de vos rêves ? Ne croyez pas que vous en avez terminé avec toutes les formalités : il vous reste maintenant une dernière épreuve à surmonter avant de profiter en toute tranquillité de votre nouveau « home sweet home » : le déménagement. Et en tant qu’agent immobilier, je constate souvent que mes clients StoneBox ne préparent pas correctement leur déménagement, qui se transforme alors en véritable cauchemar. Voici quelques conseils pour vous aider à déménager en toute sérénité.
Les agences immobilières low cost
Agences immobilières nouvelle génération : vers une mutation profonde du marché de l’immobilier
Si le métier d’agent immobilier est très ancien et a peu évolué au cours des dernières décennies, l’explosion des nouvelles technologies est en train de transformer complètement les professions rattachées aux transactions immobilières. Aujourd’hui, près de 80% des ventes immobilières se font grâce à Internet : le web est devenu un canal incontournable de la recherche et de la vente d’appartements. Ces nouvelles technologies sont en train de bouleverser la manière de travailler des agences immobilières, les obligeant à revoir intégralement leurs méthodes de travail et leurs modèles économiques. Avec cet essor d’Internet, on voit apparaître sur le marché de nouveaux entrants qui, comme l’ont fait les banques en ligne sur le marché bancaire, proposent une vision complètement novatrice du métier d’agent immobilier.
Exonération de la plus-value immobilière
Vers une remise en question de la loi du 24 août 2011 ?
Lorsqu’un particulier revend un bien qu’il avait acheté quelques années auparavant, il fait généralement une plus-value : la plus-value est la différence entre le prix de vente et le prix d’achat d’un même bien. Ainsi, en revendant 300 000 € un bien qui lui en avait coûté 250 000, le vendeur fait une plus-value de 50 000 €. C’est en s’appuyant sur ce principe de plus-value que se base, notamment, la spéculation immobilière.
Qu’attendez-vous d’un agent immobilier ?
Agent immobilier : un véritable engagement au service des acheteurs et des vendeurs
Vous cherchez à acheter un appartement ? Vous voulez vendre votre bien immobilier ? Comme de nombreux Français, vous serez probablement amené, un jour ou l’autre, à entamer des démarches immobilières. Et vous devez le savoir, acheter ou vendre un appartement n’est pas une simple formalité : les transactions immobilières demandent une connaissance particulière dans ce domaine. C’est sans doute la raison pour laquelle la grande majorité des vendeurs et acquéreurs fait appel à un agent immobilier : mais qu’attendent-ils vraiment de nous, professionnels de l’immobilier ?
Affichage de l’étiquette énergie : une obligation légale
L’application du décret 2010-1662 sur les conditions d’affichage du Diagnostic de Performance Energétique
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous souhaitez le vendre ou le louer ? Attention, lisez bien ce qui va suivre, car depuis le 1er janvier 2011, une nouvelle obligation légale est imposée au propriétaire qui souhaite disposer de son bien.
Dorénavant, une estimation prévisionnelle de la consommation en énergie du bien immobilier doit être réalisée avant de le vendre ou le louer : la publication des résultats de ce Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est obligatoire.
Je vends mon appartement : les diagnostics obligatoires
Les obligations de diagnostic légales préalables à la vente d’un bien
Comme vous le savez certainement, vendre un bien impose de respecter certaines règles. Et notamment la réalisation d’un certain nombre de diagnostics préalables, que le vendeur est contraint de faire réaliser par un expert agréé et dont les résultats doivent être portés à la connaissance des acquéreurs.
Estimer le prix de mon appartement par rapport au marché
Positionner un bien immobilier sur le marché parisien
Vous avez décidé de mettre en vente votre appartement parisien : votre bien correspond à un prix marché, et il est donc nécessaire d’en estimer la valeur, afin de déterminer dans quelle fourchette de prix il se situe. Je vous donne aujourd’hui quelques conseils pour éviter les mauvaises surprises et avoir une vision réaliste de la valeur de votre bien.
Sélection de sites Internet gratuits d’annonces immobilières
Vendre mon bien immobilier sur Internet
Vous avez décidé de vendre ou de louer seul votre appartement ? Sachez qu’il est aujourd’hui presque inenvisageable de ne pas utiliser Internet comme support de communication pour faire connaître votre bien. Le web est devenu un outil puissant, rapide et efficace, qui vous permettra de donner à votre bien une visibilité correcte : en touchant un nombre important d’acheteurs potentiels, vous faciliterez la vente de votre appartement.
De très nombreux sites permettent aux particuliers de publier gratuitement des petites annonces : n’hésitez pas à déposer la vôtre sur une sélection de sites spécialisés gratuits, afin de lui assurer une plus grande publicité.
Vendre son bien immobilier sans intermédiaire : les pièges à éviter
Vendre mon appartement seul et au meilleur prix
« Pourquoi payer une agence immobilière pour vendre mon appartement, alors que je peux le faire moi-même ? » : nombreux sont les propriétaires qui refusent de confier la vente de leur bien à un professionnel. J’ai souvent rencontré des vendeurs qui, las de ne pas vendre, finissaient par faire appel à moi, après avoir perdu un temps précieux : les particuliers, qui connaissent peu le marché immobilier, font souvent des erreurs qui ont parfois des conséquences sur le prix de vente.
Pour éviter de tomber dans les pièges les plus fréquents, je vous donne aujourd’hui les 3 règles à respecter pour vendre votre appartement seul et au meilleur prix.
Comment estimer le prix de mon appartement ?
Estimer la valeur d’un bien immobilier à Paris au plus près de la réalité du marché
Vous avez décidé de mettre votre appartement en vente : la première étape consiste à en évaluer sa valeur sur le marché afin d’en fixer le prix. Mais l’estimation d’un bien immobilier n’est pas toujours aisée : je vous propose aujourd’hui quelques astuces pour connaître, au plus près de la réalité, la valeur de votre bien.
Vendre un appartement au prix le plus élevé possible
Mettre en place une stratégie de diffusion efficace pour éviter la dévalorisation d’un bien
En 2010, StoneBox a été mandatée afin de commercialiser un appartement bourgeois rue Turbigo, dans le 2e arrondissement de Paris. Une belle superficie (108m2, avec deux chambres et un séjour de 45m2), beaucoup de luminosité, un immeuble en pierre de taille (chose rare dans le quartier) parfaitement entretenu et surveillé par une gardienne : l’appartement idéal, malgré une salle de bain et une cuisine un peu passées de mode (mais en excellent état) et des toilettes donnant sur la cuisine. Et un environnement assez bruyant, en raison de la proximité avec une avenue particulièrement passante…
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