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Je sais combien acheter et vendre un appartement à Paris peut être extrêmement compliqué et chronophage lorsque l'on n'a pas les connaissances pratiques et l'expérience du marché immobilier, et plus particulièrement du marché parisien. En devenant votre Super Agent, je vous fais partager le savoir-faire et les méthodes que nous utilisons au quotidien chez StoneBox, et je réponds véritablement et simplement à toutes vos questions. Vous trouverez chaque semaine sur ce blog des informations indispensables pour mener à bien votre projet immobilier.
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Emprunter pour acheter
Contracter un emprunt immobilier dans le but d’acquérir un bien
A moins de gagner la super cagnotte à la loterie, rares sont les particuliers qui ont à leur disposition l’intégralité du budget leur permettant d’acheter un appartement à Paris. Emprunter de l’argent auprès d’une banque ou d’un établissement financier est donc quasiment obligatoire, et chaque jour, je conseille mes clients StoneBox dans le choix de leur crédit immobilier. Car emprunter une somme aussi importante n’est pas un acte anodin : le prêt a un impact réel sur le prix de votre bien, qui peut parfois être multiplié par 2 ! Il est donc important de bien comprendre les mécanismes de crédit pour éviter de payer votre emprunt au prix fort.
L’immobilier dans le 15e arrondissement de Paris
Paris 15e : une flambée des prix est-elle à prévoir ?
Situé sur la rive gauche de la Seine, au Sud-Ouest de Paris, le 15e arrondissement est le plus peuplé de la capitale. L’histoire industrielle, culturelle et sociale de cet arrondissement en a fait l’un des quartiers montants de Paris, comme le prouvent les nombreux parisiens qui s’y installent.
Prix immobilier à Paris Mai 2012
Prix de l’immobilier Mai 2012
Nous constatons une chute du nombre de transactions de l’ordre de 35 à 40% selon les quartiers de Paris. Cependant, les prix n’ont toujours pas baissé, les promesses signées en Avril montrent même une augmentation des prix. Le marché Parisien semble vouloir résister à la baisse pré-sentie par les professionnels de l’immobilier, cela fait maintenant 3 mois que cette baisse est interrompue.
La Mairie de Paris en guerre contre la location saisonnière
Vers une interdiction de la location de courte durée à Paris ?
Dans le cadre de mes missions chez StoneBox, je rencontre souvent des particuliers qui cherchent à acheter un appartement dans le but de le louer. Certains choisissent la location traditionnelle, mais d’autres optent plutôt pour de la location meublée de courte durée : une solution très avantageuse sur le plan financier, et qui leur permet également une plus grande flexibilité (et notamment la possibilité d’habiter leur appartement quand ils le souhaitent). Et pourtant, depuis le début de l’année, la Mairie de Paris mène une véritable chasse contre les locations saisonnières, en se basant sur une interprétation très contestée de la loi…
Location de courte durée : conseils pour un investissement rentable
Gagner en efficacité dans la location de courte durée d’un bien immobilier
Vous avez décidé d’investir dans un pied à terre et de le louer à des personnes de passage à Paris lorsque vous ne l’utilisez pas. Touristes, cadres en voyage d’affaires, propriétaires « en transit » pendant les travaux dans leur appartement… Les demandes de location de courte durée sont de plus en plus fréquentes à Paris, et si votre appartement se loue régulièrement quand vous ne l’occupez pas, votre investissement peut s’avérer particulièrement interessant. A la condition de suivre certains conseils…
Vendre pour acheter plus grand : cas pratique
Gérer un achat-revente d’appartement à Paris
Mutation professionnelle, envie de « plus grand », agrandissement de la famille… Il est fréquent de voir des propriétaires décider de mettre en vente leur appartement pour en acheter un autre, plus grand. Mais gérer simultanément une vente et un achat n’est pas toujours chose facile : trouver un nouvel appartement est compliqué et chronophage, et vendre son bien nécessite également un investissement personnel conséquent. Et pour éviter des frais importants, et notamment le fameux « prêt relais », hantise des propriétaires qui ont acheté un nouveau bien sans avoir réussi à vendre l’ancien, il est important d’être très rigoureux et d’agir avec méthode. C’est ce qu’a pu découvrir un couple de parisiens, qui a fait appel à StoneBox pour l’aider dans leur démarche d’achat/vente.
Acheter un appartement aux enchères publiques
La vente immobilière par adjudication
Si la très grande majorité des ventes immobilières se fait par agence ou directement entre particuliers, certaines se font encore aux enchères publiques. Ces ventes, dites « à la bougie », sont issues d’une tradition du 16e siècle : le bien est mis en vente aux enchères et le temps est calculé grâce à une bougie. Lorsque la mèche s’éteint, le dernier offrant remporte l’enchère. Les ventes aux enchères publiques sont ouvertes à tous et peuvent concerner tous les types de biens (immeuble, appartement, maison, local commercial, chambre…) dont la situation est complexe
Prix immobilier Paris avril 2012
Prix de l’immobilier Avril 2012
Je vous l’annonçais depuis quelques mois, la chambre des notaires de Paris Ile de France vient de le confirmer, pour la première fois depuis bien longtemps, les notaires observent en effet une sensible baisse des prix à Paris. Ils constatent un recul de -0,6% entre les mois de novembre 2011 et janvier 2012 pour les prix de l’immobilier par rapport aux 3 mois précédents.
Je vends, je loue mon appartement, les parties communes : les diagnostics obligatoires
Les obligations de diagnostic légales préalables à la vente d’un bien, à la location, ou des parties communes d’un immeuble
Comme vous le savez certainement, vendre un bien, mettre en location son appartement ou entretenir des parties communes impose de respecter certaines règles. Et notamment la réalisation d’un certain nombre de diagnostics préalables, que le vendeur, loueur ou le syndic est contraint de faire réaliser par un expert agréé et dont les résultats doivent être portés à la connaissance des acquéreurs, locataires ou copropriétaires.
Vendre un appartement par agence
Mieux vendre son appartement en faisant appel à une agence immobilière
Vous avez décidé de passer par une agence immobilière pour vendre votre appartement : c’est donc un agent immobilier qui se chargera de faire les démarches pour trouver un acquéreur, organiser les visites, vous conseiller sur le prix et vous accompagner tout au long de la transaction.
Mais pour éviter les pièges, votre Super Agent vous donne aujourd’hui quelques conseils pour bien choisir votre agence immobilière et travailler avec elle de manière efficace.
Prix immobilier Paris Mars 2012
Prix immobilier par arrondissement de Paris mars 2012
Voici les prix de l’immobilier Parisien par arrondissement remis à jour au 01/03/2012.
N’hésitez pas à utiliser notre outil d’estimation pour une évaluation précise de votre appartement.
Bien préparer une visite d’appartement
Comment optimiser une visite immobilière ?
Vous voulez acheter un appartement à Paris : en suivant les conseils que je vous donne régulièrement sur ce blog, vous avez déterminé quels étaient vos critères de recherche et avez sélectionné quelques biens qui, sur le papier, semblent correspondent à vos attentes. La prochaine étape ? Aller les visiter, afin de déterminer s’ils répondent à vos exigences. Mais attention, une visite d’appartement n’est pas à prendre à la légère : elle doit être préparée à l’avance et respecter un certain nombre de règles pour être efficace…
Le processus de vente immobilière
Quelles sont les étapes à respecter lors de la vente d’un bien immobilier ?
Après quelques semaines de visites, vous avez enfin trouvé un acheteur pour le bien immobilier que vous avez mis en vente. Sachez que le transfert de propriété d’un bien doit respecter une procédure très encadrée : je vous fais aujourd’hui découvrir les étapes clés d’une vente immobilière.
Tendances du marché immobilier Parisien pour 2012
Estimations et prévisions de l’évolution du marché parisien
Ces dernières années, le marché de l’immobilier parisien a connu de très fortes hausses : +19% de juin 2009 à juin 2010, et +20% de juin 2010 à juin 2011. Une augmentation des prix expliquée par des taux d’intérêt très bas, un accès au crédit facilité, des dispositifs fiscaux favorables et la valeur de la pierre, considérée comme « une valeur sûre ». Et pourtant, le dernier semestre 2011 semble marquer la fin de cette hausse continue des prix : en ce début d’année 2012, votre Super Agent StoneBox fait le bilan de l’année 2011 et vous apporte ses prévisions pour 2012.
La fin des idées reçues en matière d’immobilier
Particulier ou professionnel : qui est le plus efficace pour vendre mon appartement ?
« Pourquoi faire appel à un agent ? Les appartements parisiens se vendent comme des petits pains», « on dit que 60 % des transactions se font sans agence, je m’en sortirai très bien tout seul » : combien de fois ai-je entendu ces affirmations saugrenues ? Car il faut bien le constater : la plupart des particuliers qui entament une démarche immobilière pour la première fois pensent, à tort, que vendre un appartement à Paris se fera en un clin d’œil, et que faire appel à un professionnel ne sera qu’une perte d’argent. Et pourtant, une étude menée nous montre comment les Français vendent et achètent réellement. Une occasion de tordre le cou à de nombreuses idées reçues en matière d’immobilier.
Prix immobilier Paris au 1er Février 2012
Prix immobilier par arrondissement de Paris 2012
Voici les prix de l’immobilier Parisien par arrondissement remis à jour au 01/02/2012.
Après une augmentation de 20% de juin 2010 à juin 2011 nous avons pu constater une légère baisse de -3% sur le dernier semestre de l’année 2011.
N’hésitez pas à utiliser notre outil d’estimation pour une évaluation précise de votre appartement.
Bien réussir son déménagement
Précautions à prendre pour un déménagement efficace et réussi
Vous venez d’acheter un appartement et les travaux sont terminés ? Vous avez trouvé la location de vos rêves ? Ne croyez pas que vous en avez terminé avec toutes les formalités : il vous reste maintenant une dernière épreuve à surmonter avant de profiter en toute tranquillité de votre nouveau « home sweet home » : le déménagement. Et en tant qu’agent immobilier, je constate souvent que mes clients StoneBox ne préparent pas correctement leur déménagement, qui se transforme alors en véritable cauchemar. Voici quelques conseils pour vous aider à déménager en toute sérénité.
Louer un appartement meublé à Paris
Avantages et fiscalité de la location meublée à Paris
Vous avez investi dans un appartement à Paris, avec pour objectif de le louer : vous allez à présent devoir déterminer si vous allez le mettre en location vide ou en meublé. En effet, selon ce que vous allez décider, vous serez soumis à une fiscalité très différente ! Je vous fais aujourd’hui découvrir la location en meublé et tous les avantages qu’elle peut vous apporter, aussi bien sur le plan financier que fiscal.
Les prix de l’immobilier Parisien par arrondissement
Prix immobilier Paris pour une estimation de votre bien
Je vous propose régulièrement une remise à jour des prix de l’immobilier Parisien par arrondissement.
N’hésitez pas à utiliser notre outil d’estimation pour une évaluation précise de votre appartement.
Astuce pour estimer le montant des travaux
Évaluer le coût des travaux de rénovation d’un achat immobilier
Vous êtes à la recherche d’un appartement et, au cours d’une de vos nombreuses visites, vous avez un coup de cœur. Mais avant de faire une offre d’achat, il est impératif d’évaluer le montant des travaux de rénovation qui seront nécessaires : car, à moins d’acheter un appartement complètement neuf et jamais habité, il est rare de ne pas avoir à effectuer quelques travaux, qu’il s’agisse d’un simple rafraîchissement de l’appartement ou de rénovations plus conséquentes.
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